个人住房按揭贷款
（一）申请条件
- 年满18周岁、有常驻户口或有效居留证件、有固定住所；
- 具有稳定的经济收入，有按期偿还贷款本息的能力，信用状况良好；
- 有不低于规定的首期购房款；
- 有合法有效的购房合同；
- 书面申请；
- 在贷款行开立存款或玫瑰卡账户。
（二）提供的要件（原件及复印件）
- 消费信贷合同附件（原件1份、由我行提供，需您填写部分内容及加盖单位公章、财务专用章）；
- 身份证或军官证（复印件借款人4份、配偶2份）；
- 户口本（复印件2份）及近期一寸免冠照片（1张）；
- 结婚证（复印件2份），如为单身须提供单身证明（由民政局出具，离婚未再婚的还需提供法院判决书或离婚证）；
- 《购房合同》（原件5份）及交纳的首付款发票（复印件1份）；
- 个人征信授权书1份（由我行提供，借款人及配偶各1份）；
- 银行要求提供的其他资料；
- 如有保证人，保证人需提供除第5条外的全部资料。
（三）贷款额度及期限
个人住房按揭贷款额度原则上为所购房屋交易价值的70%。对借款人购买第一套自住住房且套型面积在90㎡以下（含90㎡）的贷款额度可达到房屋价值的80％。
贷款期限最长不超过30年。最终期限原则上不能超过男65周岁、女60周岁（视借款人具体情况而定）。
（四）利率及利率调整
贷款购买首套住房执行同档次基准利率的0.85倍，贷款购买第二套住房的，执行同档次基准利率的1.1倍，贷款购买第三套住房的，执行同档次基准利率的1.15倍。
贷款期限在一年以内的，遇国家利率调整，仍执行原合同利率。贷款期限在一年以上的，遇国家利率调整时，从利率调整的下个季度的第一个还款日执行新的利率。
（五）还款方式
贷款期限在一年以内（含）的，到期一次性还本付息；贷款期限在一年以上的，可采取等额本息还款法或等额本金还款法还款。
（六）提前还款
借款人提前还款，须向银行申请并在还贷款卡内存入足额提前还款金额（本息），银行审查后，最长在15日内处理完毕，银行不收取提前还款违约金。提前还款一般需在贷款6个月后方能申请。
（七）相关问题解答
- 办理住房贷款是否须办理玫瑰卡？
是的。您在办理住房贷款时，须开立盛京银行玫瑰卡，作为您每月还贷卡。该卡不仅可用于偿还月供，而且还具有其他功能：一卡多户、通存通兑、购物消费、自动取款、自动转存、代缴费用（各种电话、水、电、气、有线电视、交通罚款、医保等）。
- 办理住房贷款后如何还款？
我行每月20日为扣款日，请您最迟于每月19日前将还贷资金足额存入玫瑰卡中。您卡中有多余款项我行不能多予扣收。
- 逾期未偿还贷款对借款人有何影响？
主要有两点：一是增加贷款逾期罚息；二是您在全国个人征信系统中留下不良记录，该记录将影响您终身。
- 玫瑰卡消磁或丢失怎么办？
您可到原贷款行办理补磁或补办新卡，补办新卡的须及时通知贷款经办行，以备修改计算机信息，确保扣款成功。
- 国家调整利率后如何还款？
我行在国家调整利率次季度首月扣款日调整还贷额，请您及时存足月供款，以防因存款不足造成贷款逾期。
- 何时能办理完您的房产证？
能否办理房产证取决于开发商房屋竣工验收情况，只有开发商办理完所有验收手续后方能办理房产证。
- 如何办理提前还款？
您除正常偿还月供外，如想提前还款，可向原贷款行申请，填写相关要件，将款项存入玫瑰卡中，银行履行必备审批手续后即可还款。提前还款一般一年一次，最少为贷款额的15%（以万元为单位）。
- 因借款人违约，银行何时申请诉讼并执行抵押房屋？
如借款人连续3个月或累计5次贷款逾期，银行将采取诉讼措施。
